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标题: 房产证在手信息却已变更 85平米房子30万贱卖 [打印本页]

作者: 银财常熟 时间: 2012-5-2 14:48
标题: 房产证在手信息却已变更 85平米房子30万贱卖
银财常熟：在徐女士不知情的情况下，丈夫签署了房屋过户合同，价格仅为30万元。记者苏俊杰、曹景荣摄

糊涂签下全权委托书

文/记者周浩杰

阿丽(化名)因为签下了一份委托书，阿丽所住的位于海珠区东晓南路英豪花园房子，被几名受托人低价转移给了其中一名受托人的妻子。这些受托人，都是阿丽的丈夫潘某在担保公司借贷时所认识的人。在阿丽去房管局查询房屋登记信息之前，她对房子过户的事情毫不知情。

房产证在手房产信息却变更了

今年的3月3日，有一男一女去拍阿丽的家门，“他们说这个房子是他们的，让我们赶紧搬走。”阿丽说，当时想着她的房产证一直在手里，怎么可能房子会变成别人了的。两天之后，阿丽去到海珠区房管局一查，才发现房产登记的信息果然变成了在叶某友的名下。

这间房子最初是阿丽的丈夫潘先生在2003年所买。2004年，阿丽与潘先生结婚，并在2007年生下了女儿越越。结婚后，房子变为了夫妻共同所有。“他原来是在国企做设计，一个月有五六千元的工资。认识我老公的人都说他是一个老实人，但就是太胆小怕事了。”阿丽说，直至因伪造证件被拘留的丈夫写了一封信给她，她才清楚发生了什么事情。

为借钱丈夫签下了房子委托书

根据潘先生写给阿丽的信件，事件源于2010年3月，潘先生由于要还信用卡借款，他用房产证、身份证、户口本等向一家担保公司借了5万元。到了七八月份，钱已用光，潘先生再向另一家担保公司的经理叶某云借1.5万元，实际到手1万元左右。因为身份证和户口本已经被抵押，“他去买了一个假的身份证和假的户口本抵押到了叶某云那里。”阿丽说。

2010年8月中旬，潘先生再向叶某云借钱时，叶某云要他给出房产证。潘先生的信件上写道：“因我已用房产证抵押给另一公司，我只好买了一份假房产证向叶借款。到那后，叶看出是假证，对我说须回家拿绿证(共有证)及身份证，并要到南方公证处做公证,否则让总公司处理此事及报警。”

8月18日，潘先生和阿丽去到公证处。公证书上显示，潘先生和阿丽委托叶某云、叶某君、林某和何某四人，对房子进行抵押、出售、签署房地产买卖合同、收取售房款、办理交易和过户手续等的事项，并署有了潘先生和阿丽的签名。

阿丽回忆说：“那时候我老公叫我去签委托书，说是为了拿公积金出来，我当时就是太信我老公了，也没有认真看。我确实在这里犯了错误，我现在后悔得要死了。”

因伪造证件被拘留逮捕

公证以后，叶某云帮潘先生还了另一公司的5万元，拿了他押在该公司的房产证，并让他写下了8.5万元的借条。潘先生在信中写道：“月息13%，两个月(月)息及手续减后剩5万元。”后来，为了还款的潘先生让叶某云帮忙办理银行贷款，叶某云说要将名字过户了才行。

阿丽看到律师从房管局打印出来的文件，原来2011年1月20日，在丈夫潘先生和林某代签下，房子已经办理了存量房买卖合同，85平方米的房子，出售价格为30.5万元，房子以均价3565元/平方米的价格，过户到了叶某友的名下。阿丽说：“这个房子2003年买的时候是28.5万元，到了2011年才卖30万元，这怎么可能。而且我们从来都没有拿到这个房款。”

阿丽发现，房子过户的时候，除了潘先生自己的证件外，还有阿丽自己的房产证以及房产共有证都被盖上了注销的印章。“可是这些证件一直都在我的手上。”阿丽还发现，房子的买方叶某友和其中一个委托人何某是夫妻关系，叶某友、叶某云、叶某君三人均来自广东博罗县同一个村委会同一小组。

不过，根据海珠区房管局给阿丽的信访复函，阿丽和潘先生的代理人林某与购买方叶某友申请办理房屋转移登记，“经审核，该交易符合《广州市城镇房地产登记办法》的有关规定，市国土房管局以叶某友名义核发房产证。”

2012年2月18日，潘先生前往派出所自首，因伪造国家机关证件罪，被拘留逮捕至今。

律师：

受托人与买家存在恶意串通

广州市法律援助处给阿丽委派的律师胥科认为，这件事情上，四名受托人与买家叶某友存在恶意串通的行为，阿丽可以据此向法院申请交易无效。胥科表示，要判定恶意串通其实比较困难，因为这是主观上的问题，如果从单一一点来判断很难说明，但是综合以下四点可以很清楚地看出这几人是存在恶意串通的行为：一是房子30万元的价格过户不合常理，即便是潘先生欠了钱，完全可以按市场价一百万元将房子卖了后还钱；二是受托人和买家之间的关系，受托人之一的何某与买家是配偶关系，正常的交易应该找第三方；三是受托人和委托人之间的关系，他们没有任何的亲属关系，也并非邻居、熟人，受托人也不是中介，切合委托的要点，潘先生没有理由要委托这些人；四是从侧面上看，潘先生是因为向受托人贷了款，这里面是否有人逼迫他这样做。

胥科说，民间借贷利率如果超过银行同期贷款基准利率4倍就属于高利贷。但是潘先生由于签署的借贷文件都在担保公司里，所以比较难拿到证据来证明。

“在签署这样的委托文件时，要看清楚文件的内容，阿丽这次签的委托书，跟一般的房产委托不一样，非常详细，别人做什么都行，甚至包括了委托收取售房款。在签署这样的文件时，如果有条文不清楚，最好要请律师帮忙。”胥律师提醒道。房产证在手信息却已变更 85平米房子30万贱卖

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