下半年常熟房价下行空间小性价比高方或胜出

银财常熟 · 发表于 2012-3-25 20:09

上半年，性价比楼盘跑赢大市

银财常熟：把脉2011年上半年常熟楼市格局，市场竞争异常激烈，在一系列的调控政策之下，常熟房企推盘步伐越来越慎重。纵观2011年上半年常熟楼市上所推出的新房源，性价比楼盘、地段价值楼盘以绝对的份额占领着常熟市场，绝大多数在开盘当日便热销70%、80%左右，有的项目甚至在开盘当天便已售罄。在竞争如此激烈的楼市，这些楼盘之所以能热销或者售罄，无一不显示出项目超高的性价比。当下，性价比才是王道，也是人们购房置业的首选。

调控还要加码，加息政策或将继续

在国家出台了一系列的调控政策之后，各地方也相继出台了调控细则，与其他城市相比，常熟的政策相对温和许多。从市场反应来看，1月受春节气息影响，成交高昂，2、3月陷入观望成交大幅回落，4、5月成交量再次抬头供需两旺，6月随即又大幅下跌。常熟上半年的住宅成交量虽比较低迷，但价格依然坚挺，甚至还有悄然上涨趋势。政策逐渐被消化，虽然有部分需求被抑制，但整体来说调控效果还是不太明显，整个市场处于观望态势。因此对于下半年来说，政策趋紧的大势头不会改变，第三或第四季度，政策加码或将继续上演。

今年上半年，央行6次上调存款准备金率，大中型金融机构的存款准备金率升至21.5%的历史高位；截至目前为止，央行三次加息，如此频繁的经济调控手段，强烈预示着中央经济调控的方向。今年政府面对的首个问题就是通货膨胀的问题，央行今年三次加息之后，存款利率还是为负。在通胀压力逐月增加的前提下，货币政策会持续缩紧，而对于严重依赖货币政策的房地产产业，或将在下半年迎来年内再度加息的可能。

常熟房价下行空间狭小后市走向仍有压力

政策的影响或将会持续很长一段时间，后市仍不容乐观。下半年，常熟房地产市场上将会有大量新盘新房源集结入市，而上半年的大幅放量至今未能全部消化，市场存量持续增加，供求可能会发生转变。在上半年入市产品的推动下，市场上部分需求得到了释放，有效需求就相对减少，尤其是部分项目的市场陷入了客源不足的困境。

常熟住宅市场价格在近两年成逐年增加的态势，一方面，常熟城市建设发展步伐的加速，各区域价值越来越增加，配套越来越完善，另一方面，较多的项目向高端方向发展，通过产品自身提高价值，而且建设成本的增加也进一步带来了房价的同步上涨。

下半年的房地产市场依然要面临调控政策的打压，下半年的压力将更大，但是常熟房价的下行空间却比较狭小，有可能会继续出现“量跌价持”或者“优惠折扣”的局势，而对于新开项目来讲，在价格的制定上也会更加的合理，但不会出现大幅降价的可能。对于已经形成的区域价值和项目价值，在短期内常熟市场价格调控的空间较小，仍会高位盘整，但可能会以更多“附加值”的方式来提高项目的性价比。

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